拆迁怎么补偿？国有土地拆迁补偿标准

　　国有土地上的房屋征收有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

　　一、产权交换式补偿

　　1、房屋价值补偿标准

　　2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

　　3、停产停业损失的补偿

　　4、补助和奖励

　　5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

　　二、货币补偿方式

　　1、房屋价值补偿

　　补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

　　2、临时安置费和搬迁费

　　参照以上标准，一般仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

　　3、其他补偿项目

　　对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

　　国有土地拆迁补偿计算公式：

　　1、房屋被征收后被征收人能够获得货币补偿的金额

　　房屋征收货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格(包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额)+搬迁费用+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失(非营业性房屋无此项

　　2、采取房屋置换方式补偿的差价金额

　　房屋征收调换产权补偿差价金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额-获得的调换产权的房屋评估价格

　　3、搬迁费用

　　搬迁费用=搬迁发生的实际费用或者双方约定的一定数额的搬迁补偿费

　　4、临时安置费用

　　临时安置费用=没有提供周转房情况下的临时安置费+超出过渡期限的临时安置费

　　5、停产停业损失的计算方法

　　根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定，具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。主要方法有以下几种：

　　(1)根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算，预先由双方协商约定;

　　(2)根据房屋的面积按照单位面积补偿一定金额来计算;

　　(3)根据营利性房屋的前几年的年平均经营收入和利润等指标，乘以停产停业的期限(年份)来计算;

　　(4)由评估机构对其进行评估确定;

　　(5)根据实际损失补偿计算，协商确定。