商品房预售合同纠纷法院会怎么判

　　商品房预售合同纠纷是常见的合同纠纷类型之一，此类纠纷如果不能协商解决，最好的办法就是诉讼至法院。那么，关于商品房预售合同纠纷，法院会怎么判呢?下面我们总结了商品房买卖纠纷七条裁判要旨，分享给大家。

　　1.商品房买卖中的认购书是预约合同还是本约合同如何进行判断

　　根据订立合同目的的不同，合同可以分为预约合同和本约合同。预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同，目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划;本约合同则是对双方当事人特定权利义务的明确约定

　　2.当事人双方针对将来商品房买卖而签订的《认购意向书》的法律性质如何界定

　　预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同(本合同)基础上的，目的是享有房屋优先购买权。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任。

　　3.开发商为规避国家信贷政策，通过与第三人签订虚假购房合同骗取银行贷款的，该商品房买卖合同无效

　　合法有效的合同不仅需要出于当事人真实的意思表示，且不能违反法律行政法规的强制性规定。在个别情况下，合同还应当符合诚实信用和公序良俗原则，才能合法有效。

　　4.当事人签订了商品房认购书，约定在特定期限签订商品房买卖合同，但在进一步磋商过程中未能达成一致的，买受人可主张开发商返还定金

　　商品房认购书是当事人双方就房屋买卖达成的初步协议，为担保当事人继续签订正式的商品房买卖合同，认购书中会约定定金条款。

　　5.在符合法律规定的情形出现后，商品房买受人可以房屋质量不符合合同约定而要求解除合同

　　合同的解除分为约定解除和法定解除。在约定解除方面，如果符合约定解除条件，则商品房买受人有权以房屋质量不符合合同约定而要求解除合同。

　　6.商品房预售合同中，房产开发商在提供的格式合同中将房屋的交付的标志确定为取得新建住宅交付使用许可证，该条款关于房屋交付标志的内容无效

　　7.商品房买卖合同中，买受人已交付一半的购房款后，出卖人又将该商品房卖给第三人的，买受人可要求赔偿