商品房一房两卖房屋归谁

　　商品房买卖过程中，可能会遇到一方两卖的情况，那么一方两卖的房屋，房屋应该归谁呢?

　　因出卖人与买受人、次买受人之间均存在合法的债权债务关系，即出卖人既应向买受人履行交付房屋所有权的义务，又应向次买受人履行交付房屋所有权的义务。但标的物的特定，造成出卖人实际的履行不能。

　　在买受人与次买受人均主张履行房屋买卖合同的情况下，如何确认权利的保护顺序原存在争议，实践中的裁判结果也不一。但2016年11月21日最高人民法院发布的《第八次全国法院民商事审判工作会议(民事部分)纪要》对此进行了明确：“审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。

　　对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。”即按照以下情况来确认房产所有权的归属：1、一方实际登记的，以实际登记的买受人为所有权人。2、均未登记的，以实际交付房产的买受人为房屋所有权人3、既未登记，也未交付的房产，以签订合同在先的买受人为房屋所有权人。