离婚房产如何过户

　　在现代社会，离婚已经不再是一个忌讳的话题。随着人们观念的开放和婚姻观念的转变，离婚现象逐渐增多。离婚时，房产的处理问题往往成为双方关注的焦点。那么，离婚房产如何过户呢?

　　一、离婚房产过户的法律依据

　　1.我国《民法典》规定，离婚时，夫妻共同财产应当进行分割。房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其过户问题自然也受到《民法典》的调整。

　　2.民法典中物权编规定，物权的取得、变更、转让和消灭，依照法律的规定进行。离婚房产过户，实际上就是房产所有权的变更，因此需要遵循《物权法》的规定。

　　二、离婚房产过户的方式

　　1.协议过户：夫妻双方通过协商达成一致意见，签订房产过户协议，并依法办理房产过户手续。这种方式最为简单，也最为常见。需要注意的是，协议过户应当遵循公平、自愿的原则，且过户协议应当经过公证。

　　2.诉讼过户：夫妻双方无法通过协商达成一致意见，或者一方不同意过户，另一方可以向法院提起诉讼，请求法院判决房产过户。诉讼过户相对复杂，需要耗费较多的时间和精力。

　　三、离婚房产过户的流程

　　1.协议过户流程：

　　(1)夫妻双方签订房产过户协议;

　　(2)将房产过户协议提交至公证处进行公证;

　　(3)携带公证后的房产过户协议及相关材料，前往不动产登记中心办理房产过户手续;

　　(4)缴纳相关税费;

　　(5)不动产登记中心办理房产过户登记，发放新的房产证。

　　2.诉讼过户流程：

　　(1)一方向法院提起诉讼，请求判决房产过户;

　　(2)法院受理诉讼，进行审理;

　　(3)法院作出判决，判决房产过户;

　　(4)双方根据判决书，前往不动产登记中心办理房产过户手续;

　　(5)缴纳相关税费;

　　(6)不动产登记中心办理房产过户登记，发放新的房产证。

　　四、离婚房产过户的注意事项

　　1.房产过户前，应当确保房产无抵押、无查封等权利瑕疵;

　　2.办理房产过户手续时，应当携带相关证件和材料，如身份证、结婚证、房产证、离婚证等;

　　3.协议过户的，过户协议应当经过公证，以确保协议的效力;

　　4.诉讼过户的，应当准备好诉讼材料，如诉状、证据材料等，并向法院缴纳诉讼费;

　　5.过户过程中，涉及到的税费问题，应当严格按照国家相关政策规定执行。

　　总之，离婚房产过户虽然看似简单，但实际上涉及到的法律问题较为复杂。为了确保过户顺利进行，建议在办理过户手续前，咨询专业律师，了解相关法律规定，确保过户合法合规。