房屋租赁纠纷该怎么办

　　现如今，很多租房居住的人越来越重视房屋租赁合同的内容及质量，毕竟它是维护自身合法权益的重要材料。一旦发生房屋租赁纠纷，按照合同约定的解决方式进行处理会为自己省去许多不必要的麻烦。

　　在房屋租赁期间，最常见的纠纷有两类：

　　一是有关租金的纠纷;

　　二是有关租期的纠纷。

　　租金纠纷分为两种。其一是在合同存续期间，房东单方面调整租金。其二是承租人不按时足额缴纳房屋租金。这两种纠纷的处理方案通常都会在房屋租赁合同中有所规定，对于双方的维权提供了明确的合同依据。

　　租期纠纷也是租房过程中的常见纠纷，主要表现有两点：

　　一是房东违约，在没有提前通知承租人的情况下，单方面终止合同并收回房屋;

　　二是因为不可抗拒因素(例如房屋拆迁等)，导致房屋租期发生变化。

　　当遇到房屋租赁纠纷时，不妨参考以下四个建议：

　　建议一：以租赁合同为依据，落实解决方案。

　　在遇到房屋租赁纠纷时，可以第一时间拿出房屋租赁合同，查找相关条款，根据合同约定，进行违约责任的认定，并据此进行赔偿。这是最佳的解决方案。

　　建议二：第三方参与调解，达成调解协议。

　　如果房屋租赁合同中对于发生纠纷的处理方式没有约定或者约定不明确时，可以由双方都信得过的第三方介入调解，大家坐在一起诉说彼此的诉求，由第三方公平、公正裁判，给出调解方案，以期达成双方都能满意的调解协议。

　　建议三：申请仲裁，进行仲裁处置。

　　如果第三方调解仍不能化解双方的争议，可以向仲裁机构求助。在专业仲裁机构的裁决下，给出仲裁意见，出租人和承租人可按照仲裁结果处理纠纷。

　　建议四：法院诉讼，依法维护权益。

　　这是最不希望大家采取的纠纷处理方式，只有在上述三个建议方案均不奏效或者纠纷双方意见相差悬殊时，才建议采用。人民法院会根据事实和证据，依法对案件作出判决，按照判决结果处理纠纷。