房屋买卖合同纠纷拒付尾款如何处理

一、案件概述

张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定张某将其名下的一套房产出售给李某，房屋总价为200万元。合同约定，李某需在签订合同后支付定金20万元，在过户前支付100万元，剩余80万元尾款在过户手续办理完毕后10日内支付。

合同签订后，李某按照约定支付了定金和部分房款，双方也顺利办理了房屋过户手续。然而，当张某要求李某支付剩余的80万元尾款时，李某却以房屋存在质量问题为由拒绝支付。李某称，在入住后发现房屋存在多处漏水、墙体裂缝等质量问题，要求张某先进行维修，否则不会支付尾款。张某则认为房屋在交付时并不存在这些问题，且双方在合同中并未明确约定房屋质量问题的处理方式，李某应当按照合同约定支付尾款。双方多次协商无果，张某遂将李某诉至法院。

二、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”在本案中，张某与李某签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。张某已经按照合同约定将房屋过户给李某，完成了合同的主要义务，李某应当按照合同约定支付尾款。

同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”李某拒付尾款的行为构成了违约，应当承担相应的违约责任。

三、处理方式

协商解决：在诉讼过程中，法院通常会组织双方进行调解。张某和李某可以在法院的主持下，就尾款支付和房屋质量问题进行协商。李某可以提出对房屋进行维修或给予一定补偿的要求，张某也可以考虑在尾款金额上做出适当让步，以达成双方都能接受的解决方案。

申请鉴定：如果双方对房屋质量问题存在较大争议，可以共同委托专业的鉴定机构对房屋质量进行鉴定。根据鉴定结果，确定房屋是否存在质量问题以及问题的严重程度，从而为解决纠纷提供科学依据。

依法判决：如果协商和鉴定都无法解决问题，法院将根据合同约定和法律规定进行判决。如果法院认定李某拒付尾款的行为构成违约，将判决李某支付剩余尾款，并可能承担相应的违约责任；如果法院认定房屋存在质量问题且该问题影响了李某的购房目的，可能会对尾款金额进行适当调整。

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