可以到农村买房吗

　　生活中经常有人咨询，“我可以到农村买房吗?”由于国家目前正在对宅基地制度改革进行试点，政策性特别强，所以有必要讲一讲这个问题。

　　在法院办理的案件中，会遇到三种类型的农村房屋买卖：第一种，本村的村民之间相互购买，也就是说买房的人和卖房的人属于同一个集体经济组织;第二种，外村的村民买本村的房屋;第三种是城镇居民购买本村的房屋，也就是我们通常说的市民买农民的房屋。

　　我们来分析一下这三种情况。宅基地的所有权是属于村集体的，只是让本村村民无偿使用，村民在宅基地上盖了房后出卖，如果是卖给了本村村民，这种买卖的履行并不会导致宅基地使用权流转到本集体经济组织以外，对本集体经济组织享有的集体土地所有权不构成影响。但是，如果卖给了外村人或者是城里人， 因为房屋是盖在宅基地上的，在这种情况下，外村人和城里人名义上是买房，实际上是买房加买地。

　　那么，如何看待这两种房屋买卖合同的效力呢?总的原则是区分试点地区和非试点地区。

　　最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第十九条规定，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理因宅基地使用权转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，你需要返还房屋，对方需要返还买房款。如果还涉及到了房屋翻建或者改建成本的，法院要综合考虑你们各自的过错等因素予以确定。

　　所以，如果你想去农村买房，一定要分清楚你想买的房屋在不在国家确定的宅基地制度改革试点地区范围内，不符合规定的事情，利益再大也不能做。