购买＂法拍房＂的注意事项

　　大海和大美准备结婚，看中了一套"法拍房”，准备买下。但是大美对什么是“法拍房"不清楚，对购买“法拍房"是否有风险心里也没有底，那么什么是法拍房?购买法拍房要注意什么呢?

　　“法拍房"顾名思义是指法院拍卖的房产，也就是法院在强制执行程序中拍卖的房屋。购买法拍房时需要了解里面是否有人居住、房屋是否存在瑕疵、物业费水电费是否清缴、户口及学区能否落户及使用、过户税费多少等情况，切莫冲动购买。

　　首先，自己最好要去实地看样，因为不去实地看样，则代表你接受了法拍房的一切瑕疵，因未实地查看拍品而产生的法律风险则由买受人自行承担。

　　第二、在竞拍法拍房时，要看房屋是否属于“交吉拍卖”，所谓交吉，是指原居住人在法拍房过户前腾空搬离，如果不搬离，则由法院负责腾空房屋交付给买受人。但是如果竞拍标的物说明中明确告知竞拍者房屋现状为“不交吉”的话，法院拍卖后，不负责腾空房屋交付给买受人，房屋清场由买受人通过另案诉讼或其他途径解决。

　　第三，要注意房屋过户税费的问题。法拍房过户的全部税费都由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备，计算好成本。

　　第四，要注意原业主是否欠缴物业管理费、水电费等问题。法拍房的买受人要承担原业主房屋欠款，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等，买受人要自动去有关单位办理水、电、煤气等户名变更或安装手续，并承担相关费用。

　　第五，户口落户及学区问题。对于法拍房，法院只负责房屋产权过户，不负责买受人户口落户，至于原业主是否占用了户口、使用了学区、买受人能否落户，能否使用学区，都要由买受人自行找公安、教育等部门解决。