按揭的房子父母可以赠与子女吗

在房产交易和赠与领域，经常会有父母考虑将按揭中的房产赠与子女的情况。作为专业的法律服务机构，信之源律师事务所在此提醒大家，按揭中的房产赠与并非不可行，但需要遵循一定的法律程序和注意事项。

一、按揭房产赠与子女的可行性

按揭中的房产，在法律上仍属于抵押物，归银行所有。因此，在赠与之前，必须确保房产的贷款已经还清，或者与银行协商一致，办理转按揭手续。只有这样，父母才有权将房产赠与子女。

二、赠与流程

签订赠与合同：父母与子女应签订书面赠与合同，明确双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

办理过户手续：赠与合同生效后，双方需前往不动产登记机构办理过户手续。过户时需提交房产证、赠与合同等相关材料，并缴纳相应的税费。

处理贷款问题：如果房产仍有未还清的贷款，父母需继续承担还款责任，或者与银行协商办理转按揭手续。

三、注意事项

确保赠与人资格和房屋权属：赠与人必须是拥有完全民事能力的房屋产权拥有人，所赠的房屋不可存在任何产权纠纷。

签订书面赠与合同：赠与合同应明确双方的权利和义务，以及赠与财产的具体描述。

办理过户手续：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

了解赠与的撤销情形：根据《民法典》的规定，赠与人在特定情形下有权撤销赠与，如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等。

税费问题：赠与房产需缴纳相应的税费，如契税、印花税等。具体税费标准以当地税务部门的规定为准。

按揭房产赠与子女是一个涉及法律、财务等多个方面的复杂过程。作为专业的法律服务机构，信之源律师事务所提醒广大父母，在决定赠与房产前，务必咨询专业律师，了解相关法律规定和流程，确保赠与行为的合法性和有效性。同时，在赠与过程中，双方应充分沟通，明确各自的权利和义务，以避免不必要的纠纷。