购买二手房这几点问题需要多加注意

　　二手房因为价格相对较低，收到一些购房人的喜爱。但是在都买二手房时，需要注意的问题有很多，如果不注意则可能陷入无休止的法律纠纷之中，下面我们就来介绍一下购买二手房需要注意的几个问题。

　　1，要进行产权调查

　　产权调查是购房的第一步。在交易前要仔细查看卖方的房产证原件，注意房产证上的产权人与卖房人是否同一人，是否有其他共有人;查看土地证上载明的土地性质，使用年限等;看房屋是否在租，因“买卖不破租赁”，如买到带租的房屋，买卖合同将不能对抗在先成立的租赁合同;有时卖方可能会隐瞒交易房产的真实情况，购房人最好协同卖方一起到国土局查询，了解清楚交易房产是否有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

　　2，要弄清交易房产的那些“黑历史”

　　在交易前，要弄清交易房产是否存在拖欠水费、电费、煤气费及物业费等相关费用;房屋是否曾经发生过一些令人忌讳的事情，如凶杀、自杀等。一般情况下，如果卖方给出的价格远低于市场平均水平，购房人就要格外留意了。

　　3，要细心观察房屋质量

　　看房屋现场时，建议选择白天，注意观察天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。如一些隐蔽质量瑕疵问题无法发现但又已经买了怎么办，大仁哥认为：房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由卖方或开发商承担，应根据隐蔽质量瑕疵问题的形成原因进行分析。一般情况下，若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的且仍在保修期内的，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。反之，若瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于卖方在装修、使用过程中产生且未告知购房人的，则由卖方承担责任。

　　4，要注意户口迁移问题

　　“一切为了孩子”，很多时候购买房屋是为了孩子上学，因此房屋能否上户口在此种目的下显得非常重要。因此交易前，购房人要到相关部门查询卖方的户口是否已经迁出。如果双方达成交易完成后再迁出，也必须将卖方户口迁移的义务落实到合同中。