本案是一起涉及某知名房产经纪公司的中介合同纠纷案件，该公司违背原则，隐瞒事实并进行虚假宣传，误导当事人，在事后拒绝退还居间服务费和履约服务费。经法院深入调查，确认了 某知名房产经纪公司 在提供中介服务过程中存在虚假宣传的违规行为 。 法院依据相关法律法规，判决某知名房产经纪公司需退还客户已支付的居间服务费和履约服务费。信之源袁腾飞律师成功为客户追回20余万元。
一、 案件详情
2022年9月，原告王某与张某（乙方，买受方）通过 某知名房产经纪公司 （以下简称 R公司）推荐找到了一套合适的房子并和刘某（甲方，出售方）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，双方委托房地产机构成交，成交价873万元。同日R公司和甲乙方签订了《居间服务合同》《补充协议》和《履约服务合同》。合同签订后，王某与张某依约向刘某支付房款定金30万，另分两次向R公司支付了居间服务费和履约服务费共计200790元。
2022年10月，刘某房屋共有产权人一方去世，涉案房屋不能按约定办理过户手续，R公司理应和甲乙双方解除房屋买卖合同。但R公司在明知不能办理的情况下，引导甲乙双方继续合作。此后王某与张某经历了长期的等待，多方求证后得知过户一事依然没有实质进展，可预见购房目的已不能实现。
2023年9月，王某与张某考虑到小孩入学时间向甲方提出解除与甲方签署的《北京市存量房屋买卖合同》以及相关《补充协议》。经甲乙双方友好协商，甲方同意解除合同并将定金30万退还。但R公司在明知所售房屋产权发生变化，无法过户的情况下，依然选择违规操作，坚称其自身无过错佣金不退。故王某与张某提起诉讼。
二、 律师介入
王某与张某面临上述法律困境，求助无门，最终选择了北京信之源律师事务所。北京市信之源律师事务所指派袁腾飞律师办理此案。
三、 办案经过
袁腾飞律师一经接手王某与张某的案件，便立即投入工作，他首先仔细审阅了相关合同，迅速捋清了合同中的复杂条款与潜在风险，以其专业的法律视角，并迅速为案件找到了突破点，袁律师认为本案是一起中介合同纠纷案件，并制定了一份完整的起诉方案。首先，中介作为专业一方，应承担较高的注意义务，签约过程中，存在签约主体不齐备的情况，一方去世后并没有让所有的继承人参与签约，合约存在效力瑕疵，属于中介服务违约。其次， “交易不成，佣金全退”属于格式条款，中介方应该提前解释说明，否则应依法作出不利于中介一方的解释。根据上述两条关键点，在庭审中，袁律师多次向法官强调对方的职业责任，对方多次试图混淆视听，企图将所做的承诺时间推迟到服务我方当事人之后，但是“我方”通过网络查询，找到了更早的宣传标语。
双方律师针对本案争议焦点进行质证和激烈的辩论，法院经过斟酌后最终支持了我方主张。 最终帮当事人全额追回 二十余万元 中介费。
四、 案件结果
法院最终判决： R公司于判决生效之日起十五日内向凌某和段某返还居间服务费，履约服务费共计200790元。如R公司未按本判决指定的期间履行，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费由驳回凌某和段某负担1312元，由R公司负担3000元。
案件圆满结束后，王某与张某对袁腾飞律师的专业办案能力给予了高度评价，并深表感激。袁律师凭借深厚的法律功底与精准的案件分析能力，为他们争取到了公正的结果，展现了非凡的职业素养，赢得了两位当事人的由衷感谢。
五、 律师提醒
上述成功案例再次强调了签订购房合同时，要注重的法律细节，购房者应谨慎对待，以免导致不必要的经济损失。 买房非小事， 想要尽量避免 购房时的 矛盾发生， 在购买二手房签订合同时，务必注意几个关键法律问题：
1. 核实交易信息：确保房屋产权清晰，对交易金额、交房时间、过户期限等重要条款进行明确约定，避免后续纠纷。
2. 中介服务内容与费用：仔细阅读中介服务合同，明确中介服务的具体内容、费用标准以及退费条件，确保自身权益不受侵害。
3. 违约责任条款：在合同中明确约定违约责任，包括中介违约时的赔偿条款，以防中介不履行合同义务时无法维权。
4. 保留证据：在交易过程中，保留所有与中介的沟通记录、支付凭证等相关证据，以便在发生纠纷时提供证明。
六、 律师介绍
●北京市信之源律师事务所商事部主任
●南开大学法学硕士
●中华全国律师协会会员
●北京市律师协会会员
袁腾飞律师，南开大学法学硕士，法学功底扎实，勤勉敬业，办案严谨细微，为当事人排忧解难，最大限度地维护当事人的合法权益，维护法律的尊严。
袁腾飞律师拥有丰富的诉讼及非诉经验，对待工作认真负责，深受广大委托人好评。
擅长领域：
第一领域：婚姻家事、非诉谈判、借贷纠纷、人身财产侵权
第二领域：商事仲裁、知产诉讼、行政诉讼
【成功案例】
1.受托代理黄先生房产纠纷案件涉案标的 600余万元。
2.受托代理债务纠纷案件，涉案标的额本息300万元。
3.受托代理批量不良资产诉讼案件2000件。
4.受托代理男女朋友沈阳市代持购房纠纷案，追回房款400余万元。
5.受托代理博飞公司与锐明公司公司合并纠纷业务。
6.代理焦先生遗产纠纷案件，争得750万元遗产。
7.某运营管理公司提供劳务者受害责任纠纷案件，帮助获得了胜诉的效果，减少了20万元的过分赔偿。
8.作为北京某投资股份有限公司常年法律顾问，帮助其构建了完整的用工风险隔离体系，以及定期的财务人员和行政人员的法律培训，参与起草公司的劳动合同、员工手册等等。
9.大网红都某某委托解决互联网名誉侵权，获赔12余万元。
10.代理程女士离婚案件，多争回150万元夫妻共同财产，并争的孩子抚养权。
11.李某离婚纠纷案件，帮助其及时合法分割房产，减少了130多万的房产损失。
12.情感纠纷，帮怀孕女方向不负责任的男方索赔25万元。
（备注：以上仅部分成功案例展示）
七、信之源律所介绍
北京市信之源律师事务所，成立于2004年，是一家专注于提供高效便捷法律服务的机构。本所拥有专业律师团队，擅长处 理各类民事、刑事及企业法律事务。我们特别提供24小时 免费咨询服务，确保客户在任何时间都能获得专业的法律指导。信之源律所以客户为中心，致力于为客户提供最优质的法律服务体验。
